洪灝：政策陸續(xù)在出臺(tái)，我們不應(yīng)該太悲觀,洪灝,囤地,負(fù)債表,美聯(lián)儲(chǔ),房

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8月9日，在2023博鰲房地產(chǎn)論壇的"博鰲資本大會(huì)之市場(chǎng)篇"環(huán)節(jié)中，思睿集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家洪灝以“房地產(chǎn)：變局與突圍”為主題發(fā)表演講。

洪灝認(rèn)為，未來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)在于，如果我們把平均工資和勞動(dòng)生產(chǎn)率做一個(gè)比較，可以看到，所有資源、勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高、工資的上漲，都集中在幾個(gè)一線城市，以及新興的準(zhǔn)一線城市和二線城市，比如杭州、南京、成都，這些都是工資上漲和人口遷徙新的目標(biāo)地。所以很可能中國(guó)的城市群進(jìn)一步的分化。

因此，在低線城市囤地的房地產(chǎn)商遇到了很多問(wèn)題，但是在高收入城市、人口遷入的城市囤地的房地產(chǎn)商，比如說(shuō)越秀，問(wèn)題就不是很大，甚至沒有什么問(wèn)題。

洪灝表示，雖然炒股的朋友現(xiàn)在非常煎熬，但是沒有必要太多擔(dān)心，因?yàn)橐呀?jīng)看到一系列的政策正在出臺(tái)，這一系列自上而下的政策要落實(shí)需要時(shí)間。

比如說(shuō)房地產(chǎn)的因城施策、認(rèn)房不認(rèn)貸等等，這些都要通過(guò)每個(gè)地方的政府把中央的政策落地，之后我們就會(huì)看到經(jīng)濟(jì)從這個(gè)周期慢慢走出來(lái)。但這個(gè)周期我們格外地需要耐心。

他回顧稱，2008年房地產(chǎn)周期的底部經(jīng)歷了6個(gè)月，2016年的底部經(jīng)歷了8個(gè)月，這次周期已經(jīng)經(jīng)歷了11個(gè)月，也看到政策陸續(xù)在出臺(tái)，然后會(huì)逐步落地?！霸谖覀兂稣叩臅r(shí)候，很可能美聯(lián)儲(chǔ)緊縮的政策也到了尾聲，這個(gè)時(shí)候全球的宏觀流動(dòng)性應(yīng)該是轉(zhuǎn)好而不是轉(zhuǎn)壞?！?/p>

“如今已經(jīng)處于周期的底部，在貨幣政策開始寬松的時(shí)候，在一系列的政策落地的時(shí)候，我們是不應(yīng)該太悲觀的。而我們也可以從日本的資產(chǎn)負(fù)債表衰退中吸取很多的教訓(xùn)，也可以從西方發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體怎么對(duì)抗資產(chǎn)負(fù)債表衰退學(xué)到很多東西。”

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