9月27日至28日，鳳凰衛(wèi)視、鳳凰網(wǎng)聯(lián)合多家機(jī)構(gòu)舉辦的“鳳凰灣區(qū)財(cái)經(jīng)論

9月27日至28日，鳳凰衛(wèi)視、鳳凰網(wǎng)聯(lián)合多家機(jī)構(gòu)舉辦的“鳳凰灣區(qū)財(cái)經(jīng)論壇2023”將在香港、深圳同步舉辦。廣邀海內(nèi)外政府官員、專家學(xué)者、行業(yè)精英圍繞大灣區(qū)建設(shè)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)、全球經(jīng)濟(jì)等話題展開討論。在論壇開幕前夕，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)聯(lián)合中·國(guó)·基·金·報(bào)推出《灣區(qū)風(fēng)云錄》系列訪談，本期對(duì)話易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)。

今年以來(lái)，中央高級(jí)別會(huì)議多次提及城中村改造問(wèn)題，誰(shuí)將在此輪城中村改造中獲益最大？近期，房地產(chǎn)支持性政策密集發(fā)布，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

談到城中村改造中房企的機(jī)會(huì)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，很多企業(yè)這兩年面臨債務(wù)問(wèn)題，有些城中村的項(xiàng)目沒(méi)有開發(fā)完畢。其他企業(yè)如果有收并購(gòu)的能力，或者有其他的合作開發(fā)的思路，一定要去研究一下，這兩年出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的企業(yè)的城中村的項(xiàng)目資源到底是怎么分布的，這里有些合作的機(jī)會(huì)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，現(xiàn)在買房的時(shí)機(jī)是很好的，且各地差異性不大。因?yàn)楸据喌氖袌?chǎng)調(diào)整基本上是同步的，“都是在此前市場(chǎng)有一輪比較大的降溫的過(guò)程中，逐漸地往復(fù)蘇的角度去進(jìn)行的?！?br>
不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)并不認(rèn)為，房地產(chǎn)新政的密集出臺(tái)將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有明顯的提振作用，“現(xiàn)在肯定沒(méi)有到政策出了房?jī)r(jià)就拉起來(lái)。不具備這個(gè)條件。不具備這個(gè)市場(chǎng)基礎(chǔ)。市場(chǎng)議價(jià)的空間、議價(jià)的機(jī)會(huì)肯定還有。 ”

“所以最近購(gòu)房者看到一些政策是變好的，房?jī)r(jià)是不是會(huì)因此這么快拉起來(lái)？潛在的可能性可能會(huì)有，但是短期內(nèi)我認(rèn)為還不會(huì)?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，“為什么？供求關(guān)系還是一個(gè)很重要的因素，不會(huì)說(shuō)短期內(nèi)供求關(guān)系發(fā)生非常劇烈的變化，它是一個(gè)緩慢的過(guò)程?！?/p>

以下為直播對(duì)話精要：
01
嚴(yán)躍進(jìn)：降低首付政策的市場(chǎng)效果可能會(huì)更大
《灣區(qū)風(fēng)云錄》：從7月27日政治局會(huì)議到7月31日國(guó)常會(huì)，中央及地方密集表態(tài)出臺(tái)房地產(chǎn)支持性政策，您認(rèn)為這些政策信號(hào)有哪些特點(diǎn)？它們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度有多大？

嚴(yán)躍進(jìn)：這些政策信號(hào)有一個(gè)時(shí)代的背景要注意，就是當(dāng)前的一些政策都要跟整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的環(huán)境等結(jié)合在一起。整個(gè)房地產(chǎn)要跟宏觀經(jīng)濟(jì)掛鉤，這一點(diǎn)是有別于我們單純認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)最近可能有壓力等等。

我們要理解各個(gè)部門減稅的政策、激活內(nèi)需的政策包括防范金融風(fēng)險(xiǎn)的政策跟房地產(chǎn)肯定有很密切的關(guān)系，這是我們理解當(dāng)前政策很重要的一點(diǎn)。同時(shí)這次一線城市也積極表態(tài)，這充分說(shuō)明一線城市對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視程度，也說(shuō)明一線城市整體上來(lái)講政策寬松的可能性比較大。總體上來(lái)講，我認(rèn)為這次政策信號(hào)很強(qiáng)，應(yīng)該是疫情以來(lái)力度最大的政策方面的一些信號(hào)。

《灣區(qū)風(fēng)云錄》：我們先從住建部的新政談起，住建部近日明確了樓市政策優(yōu)化的方向，提出了支持剛性和改善性住房需求，降低首套房首付比例和貸款利率，改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免，個(gè)人住房貸款認(rèn)房不認(rèn)貸等政策措施，您認(rèn)為這些政策將如何影響不同城市、不同類型、不同價(jià)格段的房源供求和價(jià)格走勢(shì)呢？

嚴(yán)躍進(jìn)：住建部的政策內(nèi)容充分體現(xiàn)了對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持，尤其里面講的金融、稅費(fèi)方面的一些政策，這些政策實(shí)際上此前已經(jīng)有過(guò)比較大規(guī)模的推進(jìn)，但有些地方可能政策還沒(méi)有完全落實(shí)，還要進(jìn)一步繼續(xù)去落實(shí)。比如內(nèi)蒙古赤峰最近提了要落實(shí)住建部的政策，推行認(rèn)房不認(rèn)貸。

從實(shí)際反饋情況來(lái)講，我認(rèn)為降低首付政策的市場(chǎng)效果可能會(huì)更大。為什么？老百姓現(xiàn)在買房其實(shí)收入狀況方面還是有所制約的，所以降低首付方面的政策應(yīng)該效果會(huì)更加明顯。同時(shí)，房貸利率今年討論也比較多，很多地方也降到比較低的一個(gè)水平，客觀上來(lái)講能減少月還貸的一些壓力。

對(duì)不同城市、不同類型、不同的價(jià)格段的市場(chǎng)的一些影響，我認(rèn)為從空間上來(lái)講，降低首付、降低利率等等在大城市的空間相對(duì)要更大，大城市對(duì)市場(chǎng)的敏感度更強(qiáng)，市場(chǎng)效果更加積極顯現(xiàn)。

其實(shí)我認(rèn)為可能現(xiàn)在一些政策還沒(méi)有完全出，但是有一點(diǎn)你這個(gè)思路是應(yīng)該有的，就像主持人剛才講的，對(duì)哪一類的購(gòu)房需求影響可能會(huì)大一點(diǎn)？如果涉及到貸款政策變化，剛需的可能有影響，改善型的影響可能要更大。

(資料圖)

同時(shí)最近還要進(jìn)一步去留意一些寬松政策，包括深圳出了一個(gè)關(guān)于公積金的提取額度要進(jìn)一步提高的政策，這些政策都在持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步鼓勵(lì)年輕人解決好住房的問(wèn)題。

《灣區(qū)風(fēng)云錄》：對(duì)于北京、上海和其它二三線城市，現(xiàn)在也是一個(gè)好時(shí)機(jī)嗎？

嚴(yán)躍進(jìn)：差異性不大。因?yàn)楸据喌氖袌?chǎng)調(diào)整基本上是同步的，不是說(shuō)哪個(gè)城市好哪個(gè)城市不好，都是在此前市場(chǎng)有一輪比較大的降溫的過(guò)程中，逐漸地往復(fù)蘇的角度去進(jìn)行的。

所以我認(rèn)為大城市也好，小城市也好，一線也好，二三四線也好，整個(gè)步驟應(yīng)該是差不多的。三四線城市因?yàn)榍皟赡晔袌?chǎng)需求沒(méi)怎么釋放，現(xiàn)在政策放松肯定還會(huì)有波行情。這里一個(gè)很重要的邏輯是什么？是我們整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面肯定是會(huì)有持續(xù)復(fù)蘇，持續(xù)轉(zhuǎn)好的。整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)好，我們房地產(chǎn)肯定會(huì)跟著好，所有城市的表現(xiàn)也會(huì)都跟著好。

.鳳.凰.網(wǎng).財(cái).經(jīng)

02
新政出臺(tái)房子漲價(jià)？嚴(yán)躍進(jìn)：短期還不會(huì)
不能簡(jiǎn)單地用過(guò)去的邏輯去理解市場(chǎng)
《灣區(qū)風(fēng)云錄》：您在6月份接受采訪的時(shí)候表示，我國(guó)二手房市場(chǎng)已經(jīng)悄然從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，新政過(guò)后市場(chǎng)是否會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)？我們可以看到一些城市，比如廣州、沈陽(yáng)、南京等地的二手房業(yè)主已經(jīng)開始給自己的房源漲價(jià)，您認(rèn)為這種漲價(jià)會(huì)是長(zhǎng)期趨勢(shì)還是曇花一現(xiàn)？

嚴(yán)躍進(jìn)：漲價(jià)有各種原因，有一部分據(jù)媒體報(bào)道，是因?yàn)閮r(jià)格當(dāng)時(shí)掛的比較隨意，就是試探一下市場(chǎng)，所以掛得比較低等等，他出售的意愿不是很強(qiáng)?，F(xiàn)在重新做了一個(gè)房源的調(diào)整。

另外，確實(shí)最近的政策松動(dòng)了，預(yù)期轉(zhuǎn)好了，房東會(huì)不會(huì)漲價(jià)呢？這種心理肯定是有的，這要取決于房東的賣房的一個(gè)意愿。有些房東如果他的房子比較好，學(xué)區(qū)比較好，從他的心理上來(lái)講，他肯定會(huì)強(qiáng)勢(shì)一點(diǎn)。但如果他急著賣，為了去換房或者資金壓力比較大，那他還是有議價(jià)的空間的。從中介公司的反饋看，如果你誠(chéng)心買的話，價(jià)格肯定還可以談。

現(xiàn)在肯定沒(méi)有到政策出了房?jī)r(jià)就拉起來(lái)。不具備這個(gè)條件。不具備這個(gè)市場(chǎng)基礎(chǔ)。市場(chǎng)議價(jià)的空間、議價(jià)的機(jī)會(huì)肯定還有。所以最近購(gòu)房者看到一些政策是變好的，房?jī)r(jià)是不是會(huì)因此這么快拉起來(lái)？潛在的可能性可能會(huì)有，但是短期內(nèi)我認(rèn)為還不會(huì)。為什么？供求關(guān)系還是一個(gè)很重要的因素，不會(huì)說(shuō)短期內(nèi)供求關(guān)系發(fā)生非常劇烈的變化，它是一個(gè)緩慢的過(guò)程。

我們必須看到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是跟過(guò)去尤其是2014年還是有點(diǎn)本質(zhì)區(qū)別的：第一，疫情后大家感受到資金壓力比較緊張，這種感受肯定比較強(qiáng)的；第二，2014年那時(shí)候很多人手上是沒(méi)有房子的，需求量比較強(qiáng)勁，我老家的一些同學(xué)都是在那幾年買的房子，手上一套然后再買了一套。講這個(gè)例子是為什么？當(dāng)前二手房的結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，狀況發(fā)生變化。當(dāng)前是人人手上都有一套房子了，這種情況不可忽視，跟以前很多人沒(méi)有房子這種情況不一樣。

當(dāng)然現(xiàn)在可能也還是有很多人沒(méi)有房子，但是總體來(lái)講，這幾年有房子的人數(shù)量肯定是拉得比較快的。所以我們?nèi)ダ斫夥康禺a(chǎn)的邏輯肯定要有所變化，包括賣房的，買房的，中介公司等等還是要基于這個(gè)去理解，不能簡(jiǎn)單地用過(guò)去的邏輯去理解市場(chǎng)。要理解當(dāng)前在新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，老百姓新的一些想法，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的一些新的變化等。

03
嚴(yán)躍進(jìn)：從淄博到“村超”，每個(gè)城市都有閃光點(diǎn)
《灣區(qū)風(fēng)云錄》：除了一線城市，其它城市也面臨不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的壓力，您認(rèn)為二三線城市在因城施策，用好政策工具箱方面有哪些重點(diǎn)和難點(diǎn)？他們應(yīng)該如何平衡穩(wěn)增長(zhǎng)、去庫(kù)存、防風(fēng)險(xiǎn)等多重目標(biāo)呢？

嚴(yán)躍進(jìn)：二三線城市買房的壓力肯定要小一點(diǎn)，這個(gè)是看得到的，當(dāng)然二三線城市要注意一些新的問(wèn)題，比如我們以前經(jīng)常講鶴崗的事，但是那個(gè)事成為這種熱點(diǎn)事件它也不是偶然的。后來(lái)又出現(xiàn)個(gè)河南鶴壁。這些城市背后有原因是很相似的，就是人口是往外流的。

08
嚴(yán)躍進(jìn)：現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，各地差異不大
《灣區(qū)風(fēng)云錄》：面對(duì)目前紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)行情，很多人還是選擇了觀望的態(tài)度，易居研究院最新發(fā)布的報(bào)告指出，一線城市的政策底已經(jīng)到來(lái)，現(xiàn)在是在一線城市買房的好時(shí)機(jī)嗎？二三線城市呢？

嚴(yán)躍進(jìn)：時(shí)機(jī)肯定是很好的。為什么呢？房?jī)r(jià)泡沫有所剔除了，政策總體來(lái)講是更加寬松的。從這個(gè)角度來(lái)講，買房方面還是要積極鼓勵(lì)。

講到灣區(qū)的買房還是有點(diǎn)區(qū)別的。廣州這邊選擇面、機(jī)會(huì)比較多，比如廣東的佛山、東莞這邊各種鎮(zhèn)都非常好，跟大城市差異性是很小的，交通也很方便。所以我認(rèn)為剛需的買房近期可以積極關(guān)注。買房的一個(gè)非常好的時(shí)機(jī)確實(shí)已經(jīng)到來(lái)了，支持性的政策也非常多。

07
嚴(yán)躍進(jìn)：人口多是大灣區(qū)要非常重視的一個(gè)資源
《灣區(qū)風(fēng)云錄》：現(xiàn)在部分都市區(qū)城市群正在形成集聚效應(yīng)，以粵港澳大灣區(qū)為例，您如何分析大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)和趨勢(shì)呢？

嚴(yán)躍進(jìn)：粵港澳大灣區(qū)跟上海長(zhǎng)三角還是有點(diǎn)區(qū)別的，為什么呢？從我們感受上來(lái)講，最近有很大一批香港的市民到廣東的南沙、中山、佛山去買房，通俗講還是有批很有錢的人來(lái)支撐房地產(chǎn)。

所以我們要意識(shí)到人口多、有錢人又多，這是大灣區(qū)要非常重視的一個(gè)資源。去廣州玩和到上海去玩，我感受很深，感覺廣州那邊馬路上的人不是一般的多，明顯比長(zhǎng)三角這邊要多。長(zhǎng)三角因?yàn)橐?guī)劃原因，人口分布還是比較均勻的，但是廣州那邊確實(shí)人也多，車也多，城市也密，農(nóng)村城市也分不清。

有人口的話，市場(chǎng)需求是很強(qiáng)勁的，所以廣州也好、深圳也好，我們現(xiàn)在經(jīng)常講“深中通道”，深圳到中山的一些通道，它能享受到非常好的人口紅利。

第二、從住房的緊缺情況來(lái)講，粵港澳大灣區(qū)城市農(nóng)村整個(gè)住房的建設(shè)其實(shí)都非常發(fā)達(dá)，住房的房源有比較多的供應(yīng)量。從這個(gè)角度來(lái)講也是個(gè)好事，房?jī)r(jià)不會(huì)炒的那么厲害。有廣州、東莞、深圳等等這么多房源，每個(gè)地方的交通也很方便，解決住房的可選擇面也還是非常多。

最后，大灣區(qū)肯定不是一個(gè)簡(jiǎn)單的華南市場(chǎng)或者廣東市場(chǎng)這樣一個(gè)概念。大灣區(qū)里很重要的一點(diǎn)就是要引入年輕人，關(guān)注年輕人的需求，包括現(xiàn)在供應(yīng)的一些產(chǎn)業(yè)園，一些保障性租賃住房等產(chǎn)品，這一塊粵港澳大灣區(qū)做得非常好的，也是值得其它幾個(gè)城市群學(xué)習(xí)的。

如果人口少了，房地產(chǎn)市場(chǎng)接下來(lái)到底怎么走？肯定要遇到一些新的問(wèn)題和壓力，或者買房的人少，房地產(chǎn)開始出現(xiàn)空置了。所以上次鶴壁把老的房子作為倉(cāng)儲(chǔ)用房，這也是一個(gè)思路。把房子怎么用起來(lái)是很重要的。一些二三線城市在這個(gè)過(guò)程中去啟動(dòng)，比如農(nóng)民進(jìn)城買房等等，這方面的需求也是要挖掘的。

還有一類三四線城市也很有意思，比如廣東的惠州，云南的大理，這兩個(gè)城市很典型，他對(duì)外來(lái)旅游的需求依賴度比較高，對(duì)其他城市還是有啟發(fā)的。只要人人都愿意來(lái)，而且人人都愿意在那里長(zhǎng)久的待，哪怕不是在那里定居，人的流動(dòng)性大了，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然就強(qiáng)勁。

再講別的一些城市，最近我們經(jīng)常講淄博，還有一個(gè)云南貴州的榕江“村超”。雖然這地方以前經(jīng)濟(jì)不是很好或者過(guò)去大家也不是很知道，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)它其實(shí)背后有些東西能挖掘出來(lái)。云南貴州大家知道的，吃的比較好，玩的也比較開心，感覺上還是生活的非常好的，這方面的東西挖掘出來(lái)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)那個(gè)縣城是有活力的，不是我們想象的縣城接下來(lái)就是沒(méi)人了?？h城也能搞出“村超”，這個(gè)東西搞好了以后對(duì)我們房地產(chǎn)是有影響的，不說(shuō)買房的需求，至少酒店賓館的需求一下子就拉起來(lái)了，而且城市的投資形象也好起來(lái)。

所以總體上講，我們每個(gè)城市雖然遇到一些問(wèn)題，但都有閃光點(diǎn)，這些點(diǎn)我們?cè)诤笠惠喌陌l(fā)展中一定要把它做好文章，做足文章，誰(shuí)把這個(gè)文章做得最好，它的房地產(chǎn)應(yīng)該是最為堅(jiān)挺的。

04
城中村改造誰(shuí)獲益最大？嚴(yán)躍進(jìn)：這里有一個(gè)很好的機(jī)會(huì)
《灣區(qū)風(fēng)云錄》：促進(jìn)房地產(chǎn)回暖最近還有一個(gè)非常受關(guān)注的政策，就是國(guó)常會(huì)發(fā)布了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。此輪城中村改造鼓勵(lì)民間資本積極參與改造事業(yè)，從此前的經(jīng)驗(yàn)看，誰(shuí)能從新一輪的城中村改造中分一杯羹呢？是否是買地布局在一二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商獲益最大？

嚴(yán)躍進(jìn)：這個(gè)其實(shí)有很多點(diǎn)可以講，我們?nèi)绻ブv現(xiàn)在哪些企業(yè)手上有一些城中村項(xiàng)目，除了一些比較大型的、優(yōu)質(zhì)的企業(yè)以外，前兩年有一些債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)肯定是有一些城中村的土地資源的。

所以這里一個(gè)很好的機(jī)會(huì)在哪里呢？很多企業(yè)這兩年面臨債務(wù)問(wèn)題，有些城中村的項(xiàng)目沒(méi)有開發(fā)完畢。別的企業(yè)如果有收并購(gòu)的能力，或者有其他的合作開發(fā)的思路一定要去研究一下，這兩年出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的企業(yè)，他手上那些城中村的項(xiàng)目資源到底是怎么分布的。這里有些合作的機(jī)會(huì)，盡管有些企業(yè)他不主動(dòng)去找你，你也應(yīng)該主動(dòng)去找。今年就是要主動(dòng)去找項(xiàng)目，不管好的項(xiàng)目差的項(xiàng)目都要去試一下。這是第一。

第二，從政府城中村改造的工作來(lái)講，各地勢(shì)必會(huì)發(fā)力。這里分兩類城市，一類是很強(qiáng)的城市，一類是相對(duì)弱的城市，強(qiáng)的城市像安徽的合肥，最近他發(fā)的政策里有一條專門講城中村的，也提到了城中村改造里一些土地定向供應(yīng)的模式。

我的理解是什么呢？各地政府肯定是希望加快去做城中村這塊事的。為什么？背后土地資源優(yōu)勢(shì)還是蠻大的，或者城中村改造這塊工作做得好的話，各地政府資金支持還是比較大的。這方面地塊性質(zhì)會(huì)比較好，也會(huì)比較優(yōu)質(zhì)。而且城中村對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)是有拉動(dòng)的，它也能夠比較快的拉動(dòng)內(nèi)需。

06
嚴(yán)躍進(jìn)：雖然恒大犯了這么多錯(cuò)誤，但它有一點(diǎn)還是蠻厲害的
《灣區(qū)風(fēng)云錄》：從去年7月開始，恒大、融創(chuàng)、泰和等頭部房企已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)了現(xiàn)金流危機(jī)，這次房地產(chǎn)新政的出臺(tái)對(duì)這些面臨經(jīng)營(yíng)危機(jī)的房企有哪些影響？哪些房企能夠轉(zhuǎn)危為安呢？

嚴(yán)躍進(jìn)：首先整個(gè)大的環(huán)境是朝好的去走的，或者政府是很支持用市場(chǎng)化、法治化方式去解決這個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)階段政策其實(shí)在幾方面影響。第一、政策環(huán)境改善了，市場(chǎng)預(yù)期肯定往好的方向走。從這個(gè)角度，肯定有很多新的機(jī)會(huì)讓企業(yè)去解決一些問(wèn)題。投資者預(yù)期好了，金融機(jī)構(gòu)預(yù)期好了，對(duì)企業(yè)影響還是蠻大的。

第二、要看銷售端的數(shù)據(jù)。外面的資金終究還是外面的資金，最終還是要靠企業(yè)自己的銷售端的資金。銷售的數(shù)據(jù)如果改善的話，影響還是非常大的。所以接下來(lái)，企業(yè)一定要把銷售數(shù)據(jù)做好。

這里講到恒大這個(gè)企業(yè)。雖然說(shuō)恒大犯了這么多錯(cuò)誤，造成這么多暴雷的事，網(wǎng)上有調(diào)侃，說(shuō)把這么多債務(wù)給了國(guó)家。但是恒大有一點(diǎn)還是蠻厲害的，他搞了很多現(xiàn)房，他現(xiàn)在很多房子以現(xiàn)房銷售去賣?，F(xiàn)房肯定問(wèn)題相對(duì)要小一點(diǎn)。這家企業(yè)還是很頑強(qiáng)，這種頑強(qiáng)背后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)老百姓對(duì)這個(gè)企業(yè)也不能說(shuō)非常嚴(yán)格地用財(cái)務(wù)的角度去理解。

所以無(wú)所謂大企業(yè)小企業(yè)，你房子造的好，銷售數(shù)據(jù)好，現(xiàn)金流就會(huì)開始回正，這是才是真的回歸到產(chǎn)品為王，產(chǎn)品第一的導(dǎo)向，這一點(diǎn)很關(guān)鍵。從這個(gè)角度來(lái)講，后續(xù)一些企業(yè)還是有機(jī)會(huì)的，還是不能氣餒的。市場(chǎng)環(huán)境現(xiàn)在還是往好的改善，企業(yè)還是有很多新的希望和機(jī)會(huì)的。