一、購(gòu)買(mǎi)二手房首付比例怎么算購(gòu)買(mǎi)二手房首付比例計(jì)算如下：1.如果是商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，購(gòu)買(mǎi)首套自住房

購(gòu)買(mǎi)二手房首付比例怎么算

購(gòu)買(mǎi)二手房首付比例計(jì)算如下：

1.如果是商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30%。

2.對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

(相關(guān)資料圖)

3.對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。

4.如果是公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%。

5.工商銀行、中信銀行等仍然可以申請(qǐng)到首套住房首付30%，利率85折的優(yōu)惠。

6.中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。

二手房面簽后多久付首付

二手房面簽后多久付首付視情況而定：

1.全款購(gòu)買(mǎi)，約7天，包括看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金1天，房屋過(guò)戶、支付首付款1天，交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4個(gè)工作日，物業(yè)交割、支付尾款1天；

2.貸款購(gòu)買(mǎi)，約20個(gè)工作日，包括看房、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金1天，提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同1個(gè)工作日，物業(yè)評(píng)估、第三方擔(dān)保1-2個(gè)工作日，銀行審批5個(gè)工作日，房屋過(guò)戶、支付首付款1個(gè)工作日，交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4個(gè)工作日，銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記2個(gè)工作日，銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款2-5個(gè)工作日。

二手房房屋買(mǎi)賣(mài)要繳納的稅費(fèi)

1.契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的，減半征收，即成交價(jià)×1.5%；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交價(jià)×1% 如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。買(mǎi)方承擔(dān)。

2.印花稅。二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅，從2009年至今國(guó)家暫免征收。

3.增值稅。找法網(wǎng)提醒您，凡是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的，需要交納的增值稅：交易總價(jià)款÷（1+5%）*5%。

4.個(gè)人所得稅。凡是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅。