近日，東莞首套房貸利率普遍上浮20%至25%的消息傳出，給不少購房者造成了心理和經(jīng)濟(jì)的負(fù)擔(dān)，同時(shí)，還傳來一大消息，讓沒買房的人輾轉(zhuǎn)難眠。

近日，東莞首套房貸利率普遍上浮20%至25%的消息傳出，給不少購房者造成了心理和經(jīng)濟(jì)的負(fù)擔(dān)，同時(shí)，還傳來一大消息，讓沒買房的人輾轉(zhuǎn)難眠。因?yàn)殂y行額度緊張，東莞多家銀行已暫停二手房貸款業(yè)務(wù)，或者實(shí)行“三價(jià)合一”政策。

何為“三價(jià)合一”？

三價(jià)指的是二手房交易中的成交價(jià)、計(jì)稅價(jià)、合同價(jià)(真實(shí)成交價(jià)、國土局過戶價(jià)、銀行貸款合同)，“三價(jià)合一”就是說以后不管是繳稅還是貸款都按照一個(gè)價(jià)格實(shí)行。

舉個(gè)很簡單的例子：一套房子真實(shí)成交價(jià)為200萬，首付30%，為60萬，需要向銀行貸款140萬。在 “三價(jià)合一”之前，購房者為了多向銀行貸些款，說成交價(jià)是260萬，但銀行有自己的評估系統(tǒng)，銀行最終的評估價(jià)是240萬，以這個(gè)價(jià)格銀行貸款,70%給李先生，也即168萬，這樣自己只需掏32萬，相比于原來60萬的成本，少了28萬。然后網(wǎng)簽合同價(jià)格為200萬，計(jì)稅評估也會(huì)按200萬來收取稅費(fèi)。這樣就出現(xiàn)了一個(gè)高評的問題。本來200萬的房子，你最多只能貸140萬，首付60萬，但是銀行通過提高貸款評估價(jià)，使房子的首付，由60萬變成了32萬。

如果按“三價(jià)合一”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，銀行以網(wǎng)簽和房管局計(jì)稅評估價(jià)的最低值，也即170萬，作為銀行評估價(jià)，以這個(gè)價(jià)格的70%銀行給你貸款，也即 119 萬，買下這套200萬的二手房，需要自己掏 81 萬，比本來的60萬多出了 21 萬。如此一來，購房者要么多交稅，要么少貸款多加首付，相對來說購房門檻已被拔高。

真有銀行執(zhí)行“三價(jià)合一”了嗎？

據(jù)東莞中介透露，目前廣州銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等已經(jīng)有銀行逐漸實(shí)行真實(shí)成交價(jià)、國土局過戶價(jià)、銀行貸款合同“三價(jià)合一”新規(guī)，但東莞銀行、渤海銀行等雖然有一定額度，但因?yàn)檎卟幻骼?，都停止接單了?/p>

雖然受到“額度緊張”、“放款時(shí)間無法預(yù)測”、“放款要排隊(duì)”等不確定因素影響，但東莞目前二手房成交量依然見漲。

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周(03.12-03.18)東莞成交二手商品房794套，環(huán)比上漲14.2%，二手房連續(xù)4周上漲;成交均價(jià)1.53萬元/㎡，環(huán)比下跌4.34%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周成交量最高的中心城區(qū)和東南臨深片區(qū)總套數(shù)都破200套。其中東城區(qū)和樟木頭鎮(zhèn)均成交118套，并列第一。樂有家門店監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，近9周東莞二手房帶看量一直超過新房。

業(yè)內(nèi)

“三價(jià)合一”擠壓部分購房者回流新房市場

雖然關(guān)于二手房交易“三價(jià)合一”的政策還沒有正式下發(fā)文件，但早在2017年底，住建部曾下發(fā)通知要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù)時(shí)，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度，有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為，因此，“三價(jià)合一”政策執(zhí)行的可能性很大。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“三價(jià)合一”的實(shí)行是貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”的又一重要舉措，將使二手房交易中不成文的“陰陽合同”無處遁形;綜合來看，若這一政策全面執(zhí)行，會(huì)致使客戶購房成本加大，二手房成交現(xiàn)大幅萎縮，高成本擠壓下將倒逼部分購房者回流一手房市場。