東莞日報：申請辦理不動產(chǎn)登記，一般有什么規(guī)定?對申請材料有哪些具體要求?市不動產(chǎn)登記中心：不動產(chǎn)登記的原則是依申請登記，申請主體為自

東莞日報：申請辦理不動產(chǎn)登記，一般有什么規(guī)定?對申請材料有哪些具體要求?

市不動產(chǎn)登記中心：不動產(chǎn)登記的原則是依申請登記，申請主體為自然人、法人和其他組織。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記，提交登記申請材料并接受不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員的詢問。此外，申請人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請。監(jiān)護(hù)人可以委托代理人申請不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記申請人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)提交真實有效的申請登記材料。申請材料的申請人(代理人)應(yīng)使用身份證明材料上的漢字姓名或名稱，當(dāng)使用漢字譯名時，應(yīng)在申請材料中附記其身份證明記載的姓名或名稱。值得一提的是，申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提交的，可以提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。留存復(fù)印件的，申請人應(yīng)同時提供原件核對，并且在復(fù)印件上簽名或蓋章，并注明日期。代理人申請辦理的， 由代理人在復(fù)印件上簽名或者蓋章，并注明日期。申請登記的材料為外文的，應(yīng)當(dāng)提交中文譯本。

東莞日報：對代理人有哪些具體要求?

市不動產(chǎn)登記中心：申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請人身份證明、授權(quán)委托書及代理人的身份證明。授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由委托人簽名或者蓋章。①自然人處分不動產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書; 授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請人應(yīng)當(dāng)在申請登記時，與代理人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書; ②境外申請人處分不動產(chǎn)的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證; ③代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請，但另有授權(quán)的除外。

無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人的身份證明，以及被監(jiān)護(hù)人為無民事行為能力人、限制民事行為能力 人的證明材料。處分被監(jiān)護(hù)人不動產(chǎn)申請登記的，還應(yīng)當(dāng)出具為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動產(chǎn)的書面保證。監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料可以是戶口簿、監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書、出生醫(yī)學(xué)證明，或所在單位、居民委員會、村民委員會或人民法院指定監(jiān)護(hù)人的證明材料。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、監(jiān)護(hù)人對被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的公證材料或者其他材料。

授權(quán)委托在境外辦理的，按下列規(guī)定辦理公證、認(rèn)證手續(xù)：委托書在香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國委托公證人(香港、澳門)認(rèn)證，并經(jīng)司法部中 國法律服務(wù)(香港、澳門)有限公司審核加蓋轉(zhuǎn)遞章公證證明;委托書在臺灣地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，并經(jīng)廣東省公證員協(xié)會辦理認(rèn)證;委托書在國外辦理的，應(yīng)當(dāng)辦理公證并經(jīng)中國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證;中國在該國沒有使領(lǐng)館的，由與中國有外交關(guān)系的第三國駐該國的使領(lǐng)館證明，再轉(zhuǎn)由中國駐該第三國使領(lǐng)館證明。（記者 潘少婷）