北科建集團(tuán)黨委書記、董事長郭瑩輝認(rèn)為，未來房地產(chǎn)企業(yè)可能會朝運營商、配套商等3類角色轉(zhuǎn)型。人民網(wǎng)北京1月22日電 (徐倩)今日下午，由人

北科建集團(tuán)黨委書記、董事長郭瑩輝認(rèn)為，未來房地產(chǎn)企業(yè)可能會朝運營商、配套商等3類角色轉(zhuǎn)型。

人民網(wǎng)北京1月22日電 (徐倩)今日下午，由人民網(wǎng)主辦的第四屆房地產(chǎn)價值峰會在人民日報社新媒體大廈1號演播廳舉行。本屆峰會以“新時代、新生態(tài)、構(gòu)筑美好生活”為主題，探討在住房制度改革、長效機(jī)制建設(shè)過程中，房企如何增強(qiáng)使命感與競爭力。

北科建集團(tuán)黨委書記、董事長郭瑩輝在發(fā)表以“產(chǎn)城融合下的房企新機(jī)遇”的主題演講時表示：“我認(rèn)為在2018年后，房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞應(yīng)該是重構(gòu)。”

郭瑩輝認(rèn)為，房地產(chǎn)價值鏈將迎來重構(gòu)。“傳統(tǒng)的房地產(chǎn)是開發(fā)性行為，從購置土地、加工到營銷、售后服務(wù)，未來在生態(tài)體系中和價值體系中，可能通過三重力量改變傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式和價值體系。未來，我們的住宅要以自持為主要方向，比如長租公寓。未來，調(diào)控會采取包括租售并舉在內(nèi)的系列措施，通過政策性的抑制，把原來房地產(chǎn)交易買賣形態(tài)變成我們和業(yè)主長達(dá)70年的一種租賃關(guān)系。這樣的價值鏈，可能開發(fā)商這個行當(dāng)就會‘終結(jié)’了。”

“誰將會在這個行業(yè)里涌現(xiàn)呢?未來的兩端，一是提供造房子的上端的服務(wù)商，比如裝配式的供應(yīng)商、設(shè)計商等等，下游是社區(qū)運營商、服務(wù)提供商，所以中間開發(fā)商這個行為、形態(tài)就影響了。” 郭瑩輝補(bǔ)充道。

“既然生產(chǎn)方式，價值體系已經(jīng)二個方向重構(gòu)了，開發(fā)商將來可能會消失。”郭瑩輝認(rèn)為：“我們房地產(chǎn)企業(yè)未來可能會迫不得已實現(xiàn)三個轉(zhuǎn)型，一個轉(zhuǎn)型是從服務(wù)商往運營商轉(zhuǎn)變;第二個會轉(zhuǎn)型為城市配套服務(wù)商;第三個會轉(zhuǎn)型為物業(yè)和‘互聯(lián)網(wǎng)+’的新型的物業(yè)運營商和服務(wù)商。”

“我認(rèn)為‘房住不炒’對普遍意義的房地產(chǎn)行業(yè)，住宅、非住宅領(lǐng)域都有一個重要的影響，就是回歸到使用功能，同時轉(zhuǎn)型向服務(wù)商、投資商和城市運營商去轉(zhuǎn)變。” 郭瑩輝闡述稱。